ЖК Вифанские пруды - нужна информация об строящемся комплексе

Уважаемые читатели форума!
Хочу приобрести квартиру в этом доме, но не могу найти информацию.
Может, кто-нибудь уже приобрел там квартиру?
Имеется ли какая-нибудь компра???

Адрес: ул. Фестивальная, 23 . Застройщик - ооо "объединенная строительная группа".

Цены какие-то подозрительно низкие. И с документами не все в порядке!

Пожулуйста, откликнитесь!!

 

Ну кроме того что у них рухнули перекрытия в одном из недостроенных домов, так всё отлично=)

 

Вот нифига себе!!!!!!

---------- Сообщение добавлено в 07:07 ---------- Предыдущее сообщение было в 07:01 ----------

Мне интересно, почему цена на квартиры в этом месте на порядок ниже других новостроек в СП?
Вроде место хорошее, до вокзала и до центра близко.
Но реальных дольщиков этого объекта я найти не могу. В сети много объявлений от риэлторов о продаже квартир в этом ЖК, причем цены не меняются, не растут.
Неликвид?
Вот в чем подвох???

 

Вот здесь довольно подробно расписали, почему низкие цены: http://www.volga-info.ru/zhk-vifanskie-prudy/

 

Тем не менее почти все квартиры в доме 3 уже раскуплены...

 

забыли упомянуть об городским очистных сооружениях,которые прям на противоположном берегу находятся

 

Спасибо!

---------- Сообщение добавлено в 16:46 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:46 ----------

Спасибо!!

---------- Сообщение добавлено в 16:48 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:46 ----------

Раскуплены-то раскуплены. Но только кем? Как правило, большую часть квартир в строящихся домах выкупают различные риэлторские агентства с целью продать их потом подороже. А чуть позже перепродают. Таких объявлений в сети много.

---------- Сообщение добавлено в 16:51 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:48 ----------

Я только тогда не пойму, почему несмотря птицефабрику, и очистные сооружения Вифанские пруды являлись излюбленным местом отдыха на природе для жителей СП и они были против его застройки (судя по инфе в И-нете)
???
Хотя я вообще не поняла, кто и когда там отдыхал - там вокруг все так запущено, заросли какие-то

---------- Сообщение добавлено в 16:55 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:51 ----------

И насчет отсутствия инфраструктуры мне не очень понятно - ведь ул. Фестивальная находится достаточно близко и к центру, и к вокзалу.
Соглашусь, магазинов там нет. Рядом есть автобусная остановка, но останавливается ли на ней что-нибудь - не уверена)))
В рекламных буклетах написано, что пешком от вокзала 20 минут. Ну это полная чушь! Не менее 40. Хотя менеджер предложил короткую дорогу через сатчный сектор - но это, конечно, бред.
Я на место лично ездила, неприятный запах ощущала где-то на подъезде к месту, но рядом с самим домом - ничего такого.

 

Тут не совсем объективная информация. Очевидно, что статья написана человеком, не проживавшем в данном районе. Проблема совсем не в птицефабрике, которая находится на таком удалении, то её не видно и не слышно. Проблемным является Вифанский пруд, который представляются застройщиками как центр эко(экологический, что-ли?)-парка и венец вожделения собственников жилья. В этот пруд, с одной стороны впадает река Кончура, по праву именующаяся "речкой-вонючкой". То, что она оправдывает это название чувствует каждый пассажир маршрутной ГАЗели или автомобиля, едущего со Скобянки-Звездочки через Островок. Кончура собирает все сточные и канализированные воды гражданки-кировки и приносит их прямо к "панорамным окнам" ЖК "Вифанские пруды". Также говнеца с другой стороны добавляет комплекс прудов Скитские пруды (видимо от названия еще одного парка), куда тоже стекаются канализированные воды с Гефсимании и фермы. Ну, а кульминацией всего этого "разнообразия" являются расположенные, где-то так в 800 метрах на Афанасовке , очистные городские сооружения, куда стекаются фекалии уже со всего посада. Так что в этом пестром "букете" запахов, птицефабрика вряд-ли чего еще прибавит, разве, что тёмными осенними вечерами жирные, бандитского вида бройлеры будут гоняться за квартирантами до дверей их квартир.
В проспектах написано, что до ВДНХ от ЖК Вифанские пруды ехать час на автомобиле. Бггг... Хотя, после полуночи, в будничные дни....

 

Спасибо за объективную информацию!!! Вот этот запах как раз и был похож на запах канализации, речки-вонючки, а не птицефабрики. Так что - фу!
Ну а эта информация в объявлениях о продаже жилья в дальнем Подмосковье (От м. ВДНХ, Алтуфьево и т.д. столько-то минут" меня вообще умиляет)

---------- Сообщение добавлено в 17:21 ---------- Предыдущее сообщение было в 17:19 ----------

ТАК, так, так - нашла информацию в сети, что чуть ранее этот жилищный комплекс называлася ЖК "Михаило-Архангельское".
Ну и че переименовали?... Наверное, потому что в обещанный конец 2012 года в эксплуатацию не ввели...
Вот так компра...
Тьфу ты блин. С этими новотсройками связываться - одни нервы! А на вторичку денег не хватает

 

Вообще с началом строительства даноого жилищного комплекса связана уже подзабытая, но не менее дурно-пахнущая история. Тогдашний глава Сергиево-Посадского района Упырев подписал постановление (20.07.2007) о создании на этих землях особо охраняемой природной территории природный комплекс "Островок" http://www.lawmix.ru/moscow-obl/31699
Постановлением утверждено положение (паспорт) об особо охраняесмой природной территории, выдержку из которого привожу ниже:
"На территории особо охраняемой природной территории муниципального значения природный комплекс "Островок" запрещается любая хозяйственная и иная деятельность, которая может нанести ущерб естественному природному комплексу, объектам растительного и животного мира, расположенным на территории ООПТ, и которая противоречит целям и задачам организации ООПТ. В том числе:
- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова;
- деятельность, ведущая за собой изменение гидрологического режима;
- предоставление на данной территории садоводческих и дачных участков;
- изыскательские работы и разработка полезных ископаемых, противоречащие цели организации ООПТ;
- строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием естественного природного комплекса;
- рубка леса (деревьев) главного пользования;
- деятельность, влекущая за собой нарушение условий обитания растительного и животного мира;
- сбор, порча редких видов растений;
- неорганизованная рекреационная деятельность, оказывающая негативное воздействие на состояние природного комплекса;
- выпас скота;
- размещение любых видов отходов и мусора;
- иные виды деятельности, которые могут повлечь нарушение режима особо охраняемой природной территории".
И в это же самое время, не имея разрешительных документов на строительство, фирма «ОСГ» уже проводит на пустыре (в действительности на футбольном поле и прилегающих огородах местных жителей) земляные работы - заметка из газеты "Новое Зеркало", август 2007 года: http://www.novoezerkalo.ru/ostrovok04.html
Вот теперь подскажите, почему власть запретила местным жителям пасти коров и коз (а то время жители их там держали) и садить картошку, и, вместе с тем, в полном противоречии с положением об особо охраняесмой природной территории, мало кому доселе известная Объединенная СГ начинает уродовать в природном комплексе землю. Чьи интересы защитила власть?

---------- Сообщение добавлено в 19:01 ---------- Предыдущее сообщение было в 18:38 ----------

Скажу без какого-либо злорадства, что место это действительно знаковое и, до строительства ЖК, было почти девственным. Это было связано это с тем, что на островке вплоть до распада СССР и чуть позже дислоцировались несколько военно-строительных частей и автомобильная часть. Они были размещены компактно в пределах своих территорий, вокруг которых вертелись незамужние девчонки и просто деффчонки. В те времена, прогуливаясь по девственному сосновому бору, всякого можно было насмотреться. Из-за большого скопления военнослужащих, а на самом деле - стройбатовцев, на таком небольшом клочке земли, порядочные семейные мужи не жаждали без особой нужды прогуливаться по сосновому бору со своими женами и дочерьми. После расформирования военно-строительных частей эта территория стала подвергаться запустению и одичанию. Место не самое плохое на земле, и если перед человеком встает выбор - жить в Мурманске или в ЖК Вифанские пруды, то - велком-welcome! Но, приставка эко- в названии комплекса неуместна, это обман!

 

Так вот мне тоже непонятно. Если было принято такое постановление, то строительство на данном участке запрещено.
Почему же тогда в итоге выдали разрешение на строительство??? Ведь оно есть - это факт! По последней информации срок разрешения на строительство продлили до 2014 года.


---------- Сообщение добавлено в 19:01 ---------- Предыдущее сообщение было в 18:38 ----------

То есть из этого следует, что жить там всё-таки вполне можно??
?
Всё что было когда-то там - ну мало ли что где когда было.

 

Не в защиту стройки,но на месте строительства раньше был стадион в\ч ,который благополучно забросили,недостроенная баня той же в\ч и масса огородов,большинство которых было заброшенно. Лес они не тронули.

 

За сплошным металлическим забором, перегородившим половину соснового бора, всё шито-крыто.
Собственно, в моем посте речь шла не совсем о деревьях, сколько об уе-щности нашей исполнительной власти, задекларированные "благие" намерения которой просто непонятны. То-ли районная власть хотела "отсечь" своим постановлением об ОООТ всякое жилищное строительство на Островке, то-ли ли "расчистить" дорогу для строительства только одним застройщиком, на эти вопросы мы не получили от власти ответа и никто никакой ответственности не понёс. Вот после таких примеров управления уровень доверия как к районной, так и к городской власти =0.

Конечно можно. Живут же люди на бывших Люблинских полях аэрации в Москве. Но там всё по честному- никто подобное место эко (экологический, что-ли?)-парком не нызывает. По Вашей просьбе я дал краткую характеристику объекта, почему цены на квартиры здесь ниже.
Когда приобретете здесь жилье, будете соседствовать с унылой казарменной архитектурой под окнами Вашего дома и наслаждаться асенизацмонными запахами реки Кончуры, впадающей в Вифанский пруд. А как оно получится на самом деле, Бог его знает. В Сергиевом Посаде подобных районов малоэтажной застройки, числом более 2-х трехэтажных домов, я что-то не припомню. Это какое-то ноу-хау Объединённой СГ, диковинное для нашей провинции: втиснуть 11-ть 5-ти и 6-ти этажных домов в т.н. "парк". Может дождёмся конца, то бишь начала, сдачи первой очереди первого дома, чай уже седьмой годок пошёл от начала строительства.

 

Честно сказать, от идеи купить квартиру в этом комплексе я уже отказалась. Плохая карма у него - это факт)) Пока понаблюдаю.

 

Надо сказать, в этих прудах птицеградские (в основном) десятилетиями ловят рыбу и причём для себя. Спрашивал, как на вкус - говорят ничего. Но сторонним это видеть тошнотно, особенно ловля под бывшим вендиспансером напротив очистных (одно название чего стоит, верно?).

 

Жуть!

 

Что-то годков накинули. Там активное строительство началось в 2010 году.

 

Это уже вторая фаза активности. Первая фаза началась в 2007 году под брендом ЖК "Михаило-Архангельское". Участок был огорожен, разрыт, залит бетоном, установлены с десяток башенных кранов. Позже, примерно на год стройка пришла в запустение, башенные краны были демонтированы. И затем строительство возобновилось под брендом ЖК "Вифанские пруды". Но начало бодяги ведёт отсчёт с июля-августа 2007 года, с упыревского постановления о создании ОООТ:

«Новое Зеркало» №33 от 15 августа 2007 года, стр. 7:

ОПАНЬКИ, а проблема с канализационными стоками по-прежнему не решена!
Вот бы спросить у чиновника 6 лет спустя - Будет ли исполнено обещание, данное Вами в качестве заместителя главы районной администрации по строительству жильцам Островка? И когда наступит...? А что там... на Никольском..., разве на кладбищах можно строить?

Но Юрий Антонов, к сожалению, не успел проследить за ходом событий, сменилась районная власть. Теперь он ОБЕРЕГИ духовные возводит, для неограниченного пользования массами, взамен благ земных:

ВОЗРОЖДЕНИЕ ПРАВОСЛАВНЫХ ТРАДИЦИЙ. В ПЕРЕСВЕТЕ ОСВЯТИЛИ ПОКЛОННЫЕ КРЕСТЫ НА ВЪЕЗДЕ И ВЫЕЗДЕ ИЗ ГОРОДА.

23 Сентябрь 2013.

 

Ну с той стороны никто ловить не может... Там земли РПЦ загаженнае строительным мусором

 

Не правда. Таким образом, можно что угодно написать и кому угодно.

---------- Сообщение добавлено в 15:55 ---------- Предыдущее сообщение было в 15:26 ----------

Перешла на данную ссылочку и уже в первых строках не стыковки:
1) какой еще запах от птицефабрики? Когда-то давно, когда еще вся Москва и Московская область изнывала от аномальной жары и люди поливали соседние деревья, чтобы те не погибли... и прочее. Все это время помнят. В то время, чтобы все пернатые не погибли от удушья, раскрыли все возможные оконные и дверные проемы на Птицефабрике и запах стоял по всему Сергиеву Посаду, р-н Островок, что на другом берегу пруда, здесь не определяющая часть района поэтому запашку. Все осталось в где-то далеком прошлом. Что теперь и в Посаде не жить? Как же в обще живут в районе на Птичке? Бред. Нет никакого запаха.
2) Пишут - "Прежде всего, основная проблема для настоящих владельцев квартир заключается в том, что из 11 корпусов будущего жилого комплекса, всего 2 сейчас сданы в эксплуатацию, а остальная часть дома будет готова только ближе к 2015 году." Констатирую факт, по плану сдачи - первый дом, застройщик сдает в конце этого года! И т.д. В начале 2015 года сдача всего объекта с облагороженной прилегающей береговой зоной.
Дальше даже читать не собираюсь.