1. Уважаемые Абоненты сети SPNET! В личном кабинете можно подключить новые функции:
    Безопасный интернет - без мошеннических сайтов и вирусов
    Семейный интернет - без сайтов для взрослых
    Услуги предоставляются бесплатно, подключаются на следующий день.
    Скрыть объявление

ЖК "Троицкая Слобода"

Тема в разделе "Новостройки", создана пользователем 141026, 23 Ноябрь 2013.

  1. Евгений_2015

    Евгений_2015 Форумчанин

    Сообщения:
    10
    Симпатии:
    0
    Добрый день! Спасибо за ответ, но ясности он не принес. Пришлось залезть в пресловутый ФЗ-214:
    Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
    1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
    2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
    3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Интересно узнать у будущих владельцев квартир (сам только собираюсь) - вас извещали о переносе срока? Если "да", то какие компенсации вам предлагали, если "нет" - то что вы намерены делать (согласно закону у вас есть право требовать неустойку).
     
  2. Ассенизатор

    Ассенизатор Форумчанин

    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    2
    Спасибо, что не потрудились найти соответствующую статью закона. Я последний раз залезал в него в августе 2011 года. Да: совершенно верно. Именно эти меры ответственности я и имел в виду, когда говорил, что в договоре нет смысла дублировать то, что и так четко прописано в законе. Закон и так достаточно надежно защищает участника долевого строительства.
     
  3. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    ФЗ214 защищает от двойной продажи. Предусмотренные законом гарантии от недостроя мало эффективны. Лишь в отношении объектов на которые разрешение на строительство получено в этом году действует система страхования,
    В случае банкротства получение ваших средств будет осуществлять в порядке закона о банкротстве, что тоже малоэффективно. Своего рода гарантом является наличие у застройщика в собственности недвижимого/движимого имущества. Если у застройщика лишь право аренды на участок под строительство, арендованный офис, нет своей строительной техники и баз - то при банкротстве такого застройщика ваши шансы получить деньги практически равны 0. Почитайте про Жк Московский, очень интересно
     
    Последнее редактирование: 10 Апрель 2015
  4. Ассенизатор

    Ассенизатор Форумчанин

    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    2
    Спасибо, 141026, что просветили. Действительно, с фирмами пустышками страшно связываться. Но в Слободе с этим, насколько мне известно, все в порядке. Во-первых, они где-то писали, уставной капитал компании-застройщика то ли 14, то ли 16 млн, что сегодня редкость. Обычно это пустышка ооо-шка с утаставником в 10 тыс. Во-вторых, земля у них в собственности. В-третьих, есть собственная техника и производственная база. А еще инвестиционная поддержка от акционеров. Так что...

    PS Мне как-то говорили (но сам я в законе это целенаправленно не смотрел, так что может быть неточно), что по ФЗ-214 дольшики при банкротстве попадают в отдельную очередь. Но опять же, совершенно согласен, что если активов у застройщика нет, то это мало, чем поможет...
     
  5. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Кушайте, Ассенизатор, на здоровье. Раз Вы столь осведомленный, поведайте: во-первых, про уставной капитал. То ли 14 или 16, или 10 рублей, сколько на самом деле? Во- вторых, земельный участок по документам в собственности, но писали, что идут разбирательства в суде. ( может вы в курсе), и в третьих - откуда у них собственная база и производственная техника, если кругом подрядчики и субподрядчики, на которых они ссылаются (форум слободы почитайте;)). Так что......
     
  6. Ассенизатор

    Ассенизатор Форумчанин

    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    2
    Спасибо за совет. Форум Слободы почитал. Вот что Вам там ответили:
    ---------------------------------
    «Если применить Ваши же критерии, то наша компания даст фору по надежности многим застройщикам не только в г. Сергиев Посад, но и во многих регионах РФ.
    Наш уставной капитал составляет 14 млн. рублей (Если не верите, то можете ознакомится с выпиской из ЕГРЮЛ на сайте http://egrul.nalog.ru/- сведения общедоступны).
    Наш земельный участок площадью 46 Га находится в собственности (Если у Вас есть сомнения, то вы можете заказать выписку из ЕГРП – сведения также являются общедоступными).
    Кредитная история идеальная: все заемные средства нам предоставлены нашими акционерами.
    Несмотря на то, что разрешение на строительство получено на все пять очередей и формально мы можем продавать дома и пятой очереди, мы продаем только те объекты, которые реально строим.
    Таким образом, по нашему скромному мнению, зависть конкурентов – это единственное, чего стоит боятся нашим дольщикам ;)»
    ---------------------------------
    А в целом, что только про Слободу не писали. Особенно такие же «дольщики» как Вы. На заборе, кстати, тоже много чего написано. Но я стараюсь находить проверенную информацию, а не слухи непонятного происхождения.
     
  7. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Ассенизатор, Реально строить и реально построить и вовремя сдать в эксплуатацию наверное разные вещи;). ( посмотрим, что будет в конце июня). На счет собственной техники и производственной базы хотелось бы услышать (раз Вы об этом говорили). И наверное самый главный вопрос интересующий всех дольщиков (будущих и настоящих) - это подключение газа к поселку - может Вы в курсе?
     
  8. Ассенизатор

    Ассенизатор Форумчанин

    Сообщения:
    12
    Симпатии:
    2
    Нет, я не в курсе. А зачем Вам мое мнение? Не лучше ли Вам воспользоваться своим же советом и задать вопрос на официальном форуме? Да и вообще, зачем Вам вся эта информация? Вы уже два года извергаете потоки, мягко говоря, негатива про проект. Отвечу я вам или нет, Вы все равно попытаетесь найти еще что-то, что, по Вашему мнению, наносит вред репутации застройщика. Ваша цель не квартиру купить, а отработать деньги, полученные за «творчество». Только делаете Вы это слишком уж коряво и напоказ, поэтому на месте Вашего работодателя, я бы Вам не платил ни копейки ;)
     
  9. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Репутация застройщика - это Сданный ВОВРЕМЯ И В СРОК объект. На счет денег Вы не угадали, я на общественных началах работаю;)
     
  10. Lionarus

    Lionarus Форумчанин

    Сообщения:
    1.491
    Симпатии:
    137
    Два раза в неделю мимо него проезжаю... Планировки не нравятся. То, что он на отшибе не нравится вдвойне, как и вся Кировка. Подсветка прикольная, конечно....И салют удобно смотреть от круга. В остальном не понравилось, даже цены неинтересны.
     
    • Не согласен Не согласен x 2
    • Согласен Согласен x 1
  11. Энергетик

    Энергетик Форумчанин

    Сообщения:
    212
    Симпатии:
    24
    Есть тут дольщики Слободы?
    Насколько мне известно, должны будут сдать 30 июня, т.е. завтра, хотя смотрю, что там не доделано.
    Подскажите, кто знает - в итоге газ провели или ещё "тянут"?
    Что вам предложил застройщик в качестве неустойки из-за того что 30 июня дома не сдадут? Снова подписать дополнительное соглашение?
     
  12. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Если завтра гос.комиссию не пройдут, Варлей и Охлобыстин могут обидеться ;)
     
    • Нравится Нравится x 1
    • LOL LOL x 1
  13. I am nasty

    I am nasty Форумчанин

    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    5
    Ничего не предложили в компенсацию. И доп соглашение не предлагали. Обещают в течении пары июльских недель сдать дольщикам. Звонил сам глава-застройщик. Начиная со вчера можно якобы подходить в офис и начинать потихоньку оформлять бумаги. Насчёт сдали ли городу -не знаю. Пойдём в суд.в офис раз узнавать ситуацию. А газ копать ещё метров триста как сказал застройщик по телефону,что якобы работы натпару дней
     
  14. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    А какие бумаги оформлять они предлагают?
     
  15. I am nasty

    I am nasty Форумчанин

    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    5
    Встретиться на стройке с уполномоченным представителем застройщика и составить акт осмотра квартиры на данный момент приглашают
     
  16. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Перед подписанием акта приёмки- передачи квартиры застройщик должен Вам показать разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе подпишите и будете квартиру дровами отапливать, пока они газ проведут
     
  17. I am nasty

    I am nasty Форумчанин

    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    5
    Новые улицы,если кому интересно
     

    Вложения:

    • Нравится Нравится x 1
  18. 141026

    141026 Форумчанин

    Сообщения:
    45
    Симпатии:
    1
    Расскажите, как обстоят дела со сдачей первой очереди?
     
  19. I am nasty

    I am nasty Форумчанин

    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    5
    Никак) ждем
     
  20. I am nasty

    I am nasty Форумчанин

    Сообщения:
    36
    Симпатии:
    5
    Обращаюсь к дольщикам, купившим квартиру в первой очереди: напишите хоть здесь, хоть в лс. Есть пара вопросов по поводу недавнего осмотра квартир и составления ордера.